Przemysłowa działka z czynną bocznicą kolejową
BOLESŁAW, ul. Osadowa 2 | 40 163 m² | Gotowy węzeł logistyczny do przejęcia od zaraz

Optymalizacja łańcucha dostaw to dzisiaj podstawa, a dywersyfikacja dróg transportowych to klucz do niezależności. Tu nie musisz budować infrastruktury od zera. Masz 4 hektary utwardzonego placu, wzdłuż którego biegnie prawie 2,5 kilometra czynnej, zalegalizowanej bocznicy kolejowej. Wprowadzasz składy towarowe, ważysz na 100-tonowej wadze elektronicznej, rozładowujesz i puszczasz dalej przez 60-tonową wagę samochodową. To gotowy terminal przeładunkowy na granicy Śląska i Małopolski, który pozwala od razu rozpocząć operacje.

Czy to działka dla Ciebie?
Dla kogo: Inwestorzy z branży logistycznej, wydobywczego, hutniczego oraz przetwórstwa, którzy opierają model biznesowy na transporcie kolejowym i szukają gotowej bazy przeładunkowej, producenci, deweloperzy magazynowi (big-box) i firmy potrzebujące rozległych placów składowych z możliwością postawienia potężnych hal bez ugrzęźnięcia w pracach ziemnych, zakłady przetwórstwa niektórych typów odpadów, recyklingu, kruszyw i przemysł ciężki, który szuka enklawy wolnej od zabudowy mieszkaniowej i konfliktów społecznych.
Nie kupuj jeśli: Bocznica kolejowa to strata miejsca na działce, reprezentacyjne otoczenie jest kluczowe dla wizerunku Twojej firmy, a wąski kształt działki całkowicie paraliżuje Twoje plany logistyczne.
Wyzwania działki
Wyzwanie 1: Zbiornik pokopalniany tuż obok
Rozwiązanie: Woda ma obecnie poziom 315,3m n.p.m, a hisotrycznie była maksymalnie na wysokości 318m n.p.m., działka jest na wysokości 322,7-327,1m n.p.m. Teren naturalnie był zawsze wyżej niż lustro wody zalewane jest wyłącznie wyrobisko. Zapewnia to stabilność i brak ryzyka podtopień.
Wyzwanie 2: Działka jest wąska i długa
Rozwiązanie: Wymusza to liniowy schemat procesów, co w logistyce towarowej i kolejowej jest wysoce pożądane. Pozwala to na sprawny wjazd całych składów towarowych oraz zaprojektowanie jednokierunkowych korytarzy załadunkowych dla transportu kołowego, bez konieczności kłopotliwego manewrowania.
Lokalizacja
Komunikacja Makro: Olkusz 10 min, Dąbrowa Górnicza 20 min, Katowice 40 min, Kraków 50 min.
Sąsiedztwo: Tereny ściśle przemysłowe (kopalnia, kruszywa, wysypisko). Całkowity brak zabudowy mieszkaniowej w strefie oddziaływania, co gwarantuje ciągłość operacyjną bez skarg społecznych.
Transport: Auto stanowi podstawę dojazdu dla pracowników. Teren dostosowany w 100% do manewrowania ciężkim sprzętem kołowym.
Szlaki logistyczne: DK94 (alternatywa dla A4) - 2km, A4 - 20km, główna magistrala kolejowa dostępna wprost z bocznicy
Potencjał inwestycyjny
Możliwość zabudowy: Hale produkcyjne, inne obiekty i urządzenia produkcyjne, magazyny, obiekty dla baz transportowych i warsztatów naprawczych, specjalistyczne instalacje i budynki do przetwarzania odpadów (produkcja podłoży glebowych, materiałów glebotwórczych, mieszanek mineralnych oraz kruszyw z wykorzystaniem odpadów innych niż niebezpieczne.
Chłonność (PUM/PUU): Max pow. zabudowy 50%. Przy 4,0163 hektara max GLA to ok. 20 000m² o wys. do 25m.
Scenariusze:
Opcja A: Terminal przeładunkowy kolejowy - Wykorzystanie 100-tonowej wagi kolejowej i 60-tonowej wagi samochodowej do płynnego przeładunku intermodalnego (tory-koła) dla towarów masowych.
Opcja B: Przetwórstwo kruszyw/odpadów - Import materiałów drogą kolejową, przetwarzanie na obszernym, betonowym placu z użyciem maszyn ciężkich, a następnie spedycja gotowych półproduktów drogą kołową.
Opcja C: Centrum logistyczne - Budowa magazynów wysokiego składowania na dostępnych 20 000 m², przy jednoczesnym zagospodarowaniu dachów lub niewykorzystanego placu na farmę fotowoltaiczną >500 kW (dopuszczone najnowszą zmianą MPZP z 2024 r.) celem obniżenia kosztów energii elektrycznej zakładu.

Atuty inwestycyjne

Istniejąca zabudowa:
Ogrzewana hala główna, blaszana: 12x30m, wys. 7,5-8,3m, brama główna 4x5m, bramy tylne 2szt. 4x4m, linia technologiczna z robotem pakującym przygotowanym do pelletu
2-poziomowy budynek biurowy z reprezentacyjną częścią biurową + zaplecze i dodatkowe poddasze mieszkalne/biurowe, 132m²
Garaże blaszane 14x16m oraz 15x8m (z kanałem) o wys. 5-6m
4 namioty magazynowe 6x10m
Hala namiotowa 12x25x3,5m
Budynek obsługi wagi
Budynek socjalno-sanitarny
Mniejszy garaż blaszany
Zbiornik paliwa 5m
Waga kolejowa: 100T, statyczno-dynamiczna, elektroniczna, zalegalizowana, czynna
Waga samochodowa: 60T, 18m długości, elektroniczna, zalegalizowana, czynna
Bocznica kolejowa: 2473,80 m długości, dwa tory, czynna, z aktualnymi przeglądami
Infrastruktura przeciwpożarowa: hydrant
Pełne ogrodzenie z monitoringiem

MPZP i ochrona środowiska

Przeznaczenie główne: 4P - obiekty i urządzenia produkcyjne, składy i magazyny, hurtownie, bazy transportowe, warsztaty naprawcze, obiekty i urządzenia do produkcji podłoży glebowych, materiałów glebotwórczych, mieszanek mineralnych oraz kruszyw z wykorzystaniem odpadów innych niż niebezpieczne
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi komercyjne, lokale biurowe, wolnostojące obiekty i urządzenia do produkcji energii ze źródeł odnawialnych za pomocą ogniw fotowoltaicznych o mocy przekraczającej 500 kW (zgodnie z najnowszą zmianą planu z 2024 r.), garaże i budynki gospodarcze, zieleń urządzona i izolacyjna, obiekty małej architektury, komunikacja wewnętrzna, parkingi, miejsca postojowe, sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, cieki wodne.
Parametry zabudowy: Max % zabudowy: 50% | Intensywność: 0,01-1,2 | Wysokość kalenicy: do 25 m | Kąt dachu: płaski lub do 45 .
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 10 %.
Klasa gruntu: Ba - tereny przemysłowe
Ochrona: Zakaz magazynowania i przetwarzania odpadów niebezpiecznych, teren ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (obowiązuje w całej gminie)
Media i uzbrojenie
Woda: Wodociąg przemysłowy z kopalni
Kanalizacja: Szambo
Prąd: Jest, przemysłowy
Gaz: Brak
Światłowód: Jest
Ogrzewanie: Dwa niezależne systemy ogrzewania, jeden dla hali i budynku obsługi, drugi dla biura. Kotły CO na paliwo stałe.
Fotowoltaika: możliwość tworzenia farm o mocy powyżej 500kW
Warunki geotechniczne
Ryzyka ukryte: Brak
Ukształtowanie: działka płaska, na 700m długości ma ok. 5m spadku, działka na wysokości 322,7-327,1m n.p.m.
Wymiary: 60-90m x 700m
Zagrożenia: Przekroczenie poziomu wody ze zbiornika, co nie miało miejsca, poziom wody przed rozpoczęciem wydobycia był na wys. 318m n.p.m.
Dojazd
Dojazd (Status Prawny): Droga gminna przylegająca do działki
Stan Drogi: Asfaltowa, dostosowana do pojazdów ciężarowych
Zjazd: Bezpośredni
Stan prawny i podatkowy
Nr działki: 236/5 i 236/7
Własność: Pełna własność
Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Przygotowanie działki
Stan terenu: Utwardzony betonowymi płytami, dostosowany do składów węgla i ciężkiego przemysłu.
Granice: Granice wytyczone
Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
Ogrodzenie: Pełne, z bramą dla samochodów ciężarowych jak i bramą kolejową, z monitoringiem.

W celu uzyskania szczegółowych parametrów finansowych, operacyjnych i wglądu w dokumentację techniczną, zapraszam do kontaktu bezpośredniego. Obiekt jest gotowy do natychmiastowego przejęcia operacyjnego.

Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.